สัญญาเช่าสำนักงาน

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าสถานที่ตามรายละเอียดข้างต้น เพื่อใช้เป็นสำนักงานในการดำเนินกิจการของบริษัทผู้เช่า รวมถึงงานบริหาร งานธุรการ การประชุม และกิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของบริษัท

สัญญาเช่ามีกำหนดระยะเวลา 1 ปี (12 เดือน) เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2569

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาดังกล่าว สัญญาจะต่ออายุโดยอัตโนมัติครั้งละ 1 ปี เว้นแต่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะแจ้งยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน ก่อนครบกำหนดสัญญา

ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าสำนักงานในอัตรา 30,000 บาท (สามหมื่นบาทถ้วน) ต่อเดือน โดยมีเงื่อนไขดังนี้

• ชำระค่าเช่าภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน
• ชำระโดยวิธีโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ให้เช่า หรือวิธีอื่นตามที่ตกลงกัน
• ค่าเช่ายังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ผู้ให้เช่าจะออกใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษีให้ผู้เช่าทุกเดือน
• หากผู้เช่าชำระล่าช้า ผู้เช่าจะต้องชำระดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ

ผู้เช่าตกลงวางเงินประกันการเช่าจำนวน 60,000 บาท (หกหมื่นบาทถ้วน) เทียบเท่าค่าเช่า 2 เดือน โดยผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันให้ผู้เช่าเมื่อสัญญาสิ้นสุดลงและผู้เช่าได้ส่งมอบสถานที่เช่าคืนในสภาพเรียบร้อย ทั้งนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักค่าเสียหาย (ถ้ามี) จากเงินประกันก่อนคืน

ในระหว่างอายุสัญญาเช่า ผู้เช่าตกลงรับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

• ค่าไฟฟ้า ตามจำนวนที่ใช้จริง
• ค่าน้ำประปา ตามจำนวนที่ใช้จริง
• ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าโทรศัพท์
• ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) ตามอัตราที่นิติบุคคลอาคารกำหนด
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดจากการใช้งานสถานที่เช่าตามปกติ

ผู้เช่าตกลงจะ:

• ใช้สถานที่เช่าเป็นสำนักงานตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้เท่านั้น ไม่ใช้เพื่อกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย
• ดูแลรักษาสถานที่เช่าให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยตามสมควร
• ไม่ดัดแปลง ต่อเติม หรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างสถานที่เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
• ไม่นำสถานที่เช่าไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่าโดยไม่ได้รับอนุญาต
• อนุญาตให้ผู้ให้เช่าเข้าตรวจสอบสถานที่เช่าได้ตามสมควร โดยแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วัน

ผู้ให้เช่าตกลงจะ:

• ส่งมอบสถานที่เช่าในสภาพพร้อมใช้งาน
• รับผิดชอบการซ่อมแซมโครงสร้างหลักของอาคาร เช่น หลังคา ผนัง ระบบท่อน้ำหลัก
• ไม่รบกวนการใช้สถานที่เช่าของผู้เช่าโดยไม่มีเหตุอันควร
• ชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน (ถ้ามี) ที่เกี่ยวกับสถานที่เช่า

เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงหรือถูกบอกเลิก ผู้เช่าจะต้องส่งคืนสถานที่เช่าแก่ผู้ให้เช่าในสภาพเรียบร้อย โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามสภาพการใช้งานปกติ (Fair Wear and Tear) ภายใน 30 วัน นับแต่วันสิ้นสุดสัญญา พร้อมทั้งรื้อถอนทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากสถานที่เช่า

ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ โดยมีเงื่อนไขดังนี้:

• แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน
• ผู้เช่าต้องชำระค่าเช่าค้างจ่ายทั้งหมดให้เสร็จสิ้น
• ผู้เช่าต้องส่งคืนสถานที่เช่าในสภาพเรียบร้อยตามข้อ 8

ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันทีหากผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่าติดต่อกัน 2 เดือน หรือใช้สถานที่เช่าผิดวัตถุประสงค์ หรือกระทำผิดเงื่อนไขสำคัญในสัญญานี้

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่เสียภาษีเงินได้จากค่าเช่าที่ได้รับตามที่กฎหมายกำหนด ผู้เช่ามีสิทธิหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราที่กฎหมายกำหนดจากค่าเช่าแต่ละงวด และนำส่งกรมสรรพากรพร้อมออกหนังสือรับรองหัก ณ ที่จ่ายให้ผู้ให้เช่า

สถานที่เช่าตามสัญญานี้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าแต่เพียงผู้เดียว สัญญาเช่าฉบับนี้ไม่มีผลเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้แก่ผู้เช่าแต่อย่างใด

• สัญญาฉบับนี้อยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายไทย
• การแก้ไขเปลี่ยนแปลงสัญญาจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
• หากข้อกำหนดใดในสัญญานี้ไม่สามารถบังคับได้ตามกฎหมาย ข้อกำหนดอื่น ๆ ที่เหลือยังคงมีผลบังคับใช้ได้ต่อไป
• กรณีมีข้อพิพาท คู่สัญญาตกลงใช้ความพยายามในการเจรจาไกล่เกลี่ยก่อน หากไม่สามารถตกลงกันได้ ให้เสนอข้อพิพาทต่อศาลที่มีเขตอำนาจ